近年地方房市起了最大變化，地價大幅升高，造價平定回穩，房租直直滑落；以南竿為例，未來的房市行情仍視大環境的變化，以及政策的風向為指標。
民國八十年後，因體制變革，回歸地方自治，在空中交通啟動，開放自由觀光，並全面推展重大建設，因隨著外來族群增加，以及在地定居需求，造成一屋難求，古厝的租金也居高不下，較大空間經修繕後的租金都高達八千元以上，一般三至五千元。
民間無殼蝸牛人口增多，興建住宅的呼聲拉大，南竿完成住宅社區之後，解決了寄居之苦，也使空屋再度重現，在供過於求的狀況下，租金相對滑落，目前出現「對半」的行情，甚至乏人問津。
住宅社區完成，紓解大半租屋而居的家戶後，這幾年，水泥樓房如雨後春筍般興起之外，祖厝修繕也是解決無殼蝸牛的另一出路。
房屋建造平定回穩，與近年鄉村基礎工程相繼完成，一般營造廠在重大工程無法承擔下，轉而民間水泥樓房興建，以維營運及留住工人。最近幾年，造價大約維持六萬元上下，當以較大坪數、高樓層以及併排而建有殺價空間。
十五年前、後相比，地方公共建設如火如荼，營造廠無暇兼顧民間樓房之興建，如今，營造廠家數變多，民眾蓋房子比較容易承包。
雖然全國都不景氣，而此間卻大興土木，主要是民眾的觀念改變，生活水平也提高，加上銀行利息微薄，工程廠商較多，趁此時加緊建蓋，在成本上較划算。
地價升高，則是最大轉變，因需求量增大，加上土地取得不易，在黃金地段一坪幾乎都是十萬元以上，三、四十坪的土地，叫價三、四百萬元，而且是搶著要。
以買進一塊四十坪土地，蓋個五層樓再分銷出去，並不吃虧，腦筋動得快的民眾，不但可改善居住生活品質，也可賺上一棟新屋。
現今房屋市場已接近供需平衡，在國軍裁減，生意不佳的情景下，也出現店面過剩現象。像山隴至中隴路段，仍有等待外租的空房及店面。至於，未來房市如何？還是要看大環境的變化，以如觀光人潮是否興旺，小三通開放的幅度為風向指標。
地方房市仍視大環境的變化
- 2005-11-11
