7—11便利店的進駐，衝擊了山隴傳統店鋪經營型態，但以長遠發展來看，未必是不好，經由顛覆、破解，將來商業架構、體質總改善，更是一個轉變。從山隴看馬港，近年沉寂就像昔日介壽商場，不做改造，它的光環一天一天失色，外界建議改造第一步，把馬港新街道內的車輛開走，人就會進去。
把時光影像倒帶，馬港街道在民國八十年至九十年間的輝煌歲月，以小吃街招徠顧客，尤以假日連同駐軍、遊客，常常是高朋滿座，同時晚間也有不少在地的家庭相偕上門消費。
這幾年，馬港新街道的人潮散去，光景褪色，當然是國軍部隊人力裁減為直接因素，另外北辦處、莒辦處撤消，離島休假官兵在此停留機會變少；同時，迎賓館、馬港招待所的功能減低，住宿的訪客流失，使得馬港商機也削弱。
近年山隴的小吃店大幅增加，東區民眾選擇機會多，再加上牛角、鐵板、津沙古厝經營複合式餐飲，也拉走了大半客源。
變與不變，在於外在環境衝擊及內在思考的取向，外在衝擊如7—11便利店進駐，一般商店在短則半載，長則一年大受影響，不過，便利店剛開張，大家好奇、新鮮，久了它的魅力也會相對走緩，除冷藏食品佔優勢之外，其他也未必一路長紅，如果一般商店有了改變，競爭力也會逐步恢復，可是要看傳統業者的思考及因應。
內在思考的取向，有了衝擊之後，就會思考改變，不然，長期固定模式、型態很難會有所轉向。這個轉向，會有所掙扎、徬徨，不過，多做評估、觀察，以山隴的地段還是具有商機。所以，便利店的進駐，現階段一般商家可能面有憂色，若能夠逆向思考，它的出現，或許是拉大市場消費力，同時也改變原有經營型態，大家互相升級，共存共榮，為在地消費、遊團需求提供更多樣服務。
馬港也是如此，以現今停滯狀態，不如透過社區參與方式，店家一起來思考、推動，以街道的優勢及停車空間，它還是有扳回一城的潛力。外界建議，第一步要把街道車輛淨空，為馬祖唯一的步行街，不但視覺觀感好，在安全上也是馬祖第一，有的家庭可能為了小孩安全而上街消費，也有感到自在而光臨購物。
馬港街道是否給予車輛停放，店家、住戶意見不一，過去，警方也曾強制執行，但終究社區聲音紛擾而作罷。
不變，就原地踏步，這塊石頭永遠擋在前面；變，就是有轉彎，先改變自己，再改變消費者的心。
從山隴看馬港的商店街再生
- 2006-04-04
