大陸城市房價近年飛漲，中央雖一再宣示壓低這股熱風，但並沒有退燒；在大家預期人民幣升值，以及搶進最後一波列車心理，訂購樓房、店面還是蠢蠢欲動，不過，鄉親要算準行情、叩準時機，看準地段，不能一窩蜂盲目再跟進。
在第一波精華地段舊店面購進，至第二波新住宿樓房訂購，這六至十年期間，的確是翻了一番，這二年內購屋還是小幅翻漲，這一波的投資置產，我們建議鄉親以集資方式，瞄準黃金路段新大樓店面，以長遠來看，比個人小額購屋有成長空間。
以福州來說，房價快速升高，除了是省會中心之外，炒作當然是重要原因，而馬祖鄉親購屋只是小幅加溫而已，福建沿海一帶的縣市發達戶不計其數，多餘資金湧入城市是必然的趨向。
福州房價近年持續加熱，亦是事實，樓房住宅一平方米五千元人民幣，幅度相當大，而店面從一平方米二至三萬人民幣，漲至目前六萬人民幣上下，漲幅更是驚人。
前主委朱高正在馬祖演講時談到大陸房市價，認為短期內不宜跟進，這也是事實。在時間點上，當不如六年前，一般好地段店面已不是我們所能負擔，而且這時跟進，因價碼太高；再者，以房租來打算盤是不正確的，要以未來增為首要重點。
地方鄉親投資房地產，常以租金為盤算基準，的確需要調整觀念，我們必須以將來增值速度、成長空間為著眼。
投資也好、置產也好，首先要考量自身能力，大前提要有閒錢，絕不可將一家積蓄全部送進，不但風險大，連老本都沒，並賠進自己生活品質，是絕對划不來的。還有，即使有一間房產，有價無市，也是無用論。
環境已改變，觀念要隨之轉換，以民間向外投資而言，仍以各自小額置產為主，由台灣至大陸，從過去到現在皆是如此；若是能轉個彎思考，採集資方式，做有計畫投資，所揮灑空間更大，所獲得報酬也更大、更久。本報在今年初，曾就大陸置產熱，做過上述建議。這種投資的選項，值得兩岸小三通之後，以金廈、兩馬地緣、區位優勢，可供鄉親理財、投資思考的方向。
投資也好、理財也好，有它的專業，也有它的風險，集資有高利潤，有長久效益，也會有高風險及沉重負擔；不過，以大方向來看，集資所創造的利益，應是勝過小額、零星之效能。
福州購屋置產之投資現象與方向
- 2007-07-09
