七月七日馬祖博弈公投過關，在全國各離島中拔得頭籌，馬祖因為各家媒體大幅報導而大大提升了知名度，公投的過關也在房地產行情上有了立即性的效應產生。最近有投資客就看上馬祖可能因為推展博弈而使房地產上揚，組團來馬考察空屋空地，但馬祖地小島散無三里平，要炒地皮是十分困難。土地房產可能因公投過關而增值有好有壞，在自由市場的機制下，不論是土地的買賣還是合作投資計畫，擁有土地的鄉親在面對外來投資客時不能不更加謹慎小心，務必三思而後行。
馬祖推展觀光博弈事業，現在是完成公投第一關，但在中央法令未全以及眾多投資客仍處觀望情況下，其實觀光博弈事業要付諸實現仍是未定之天，還有一段長路要走，但公投的過關勢必會產生某種心理層面的效應，特別是敏感的房地產議題。有人擔心馬祖是否成為有心人士炒地皮的對象，導致地區土地價值不合理的上揚，但這一點在馬祖發生的可能性較低。馬祖與澎湖的背景有所不同，當初在澎湖縣推博弈公投之前即有財團進駐炒地皮，馬祖多山坡地，且多為公有土地，財團要介入的空間不大，唯有實實在在的投資者在地方政府的協助下，開發可使用的土地或是向海裡發展機會較大。
儘管如此，我們仍不希望馬祖有限的土地成為財團炒作的目標，打亂市場行情。公投過關對馬祖產生的「周邊」效應，其實已經逐步浮現，最近發現有人組團來馬探路就是明顯例子，在接下來一直到投資開發定案之前，這類的事件可能層出不窮，民眾在面對形形色色的投資客也好，投機客也罷，掌握資訊是十分重要的，受益與受害往往只在一念之間。
馬祖因為推博弈公投在中央與地方都吵的沸沸揚揚，如今公投結果已塵埃落定，在周邊效應出現的同時，其實很多鄉親有不同的反應，房地產在公投過關後水漲船高是合理的現象，在台灣就是炒地皮也會選擇重劃區或是政府有重大投資計畫的區域才炒得起來；馬祖因為公投過關行情上漲，這一波的漲勢能否延續要看後續的發展，若中央核定投資計畫並陸續推動各項建設，則馬祖後勢當然看漲，反之可能是曇花一現，所以鄉親在房產方面的投資或買賣時要做正確的判斷。
有土斯有財，馬祖現存許多土地的爭議仍未平，公投的過關讓馬祖土地問題可能變得更複雜，相關的法令與配套要及早因應，在法律的基礎下努力維持鄉親應有的權益，亦是當務之急。
公投讓房地產水漲船高 投資買賣要謹慎小心
- 2012-07-21
