馬祖地區去年7月成為全國唯一博弈公投過關的縣市，除了各鄉戶籍人口因此而快速增加外，土地行情上漲是博弈帶來的另一個重大效應，特別是相中北竿有意開發的投資案，讓土地買賣傳聞甚囂塵上。不動產的增值對地區民眾而言可謂憂喜參半，喜的是土地或房產在交易時有較好的價格，同時可帶動整體經濟活動活絡，憂的是想要置產的無殼蝸牛將更難圓夢。地方政府的土地開發政策，在面對未來土地房產價格上的變化時，要有因應的對策提出，一方面可保障地區鄉親，另一方面讓增值帶動更多周邊效益。
馬祖地小島散，要說土地能有多大效益令人質疑，但最近一年來因為博弈公投的過關，讓行情看俏是不爭的事實，特別集中在南北竿兩座島嶼；南竿地區因為人口密集需求量較大，近年來到處是新建樓房，需求帶動市場也牽動行情，相反的，北竿因為十年前失去空中交通樞紐地位後一直景氣低迷，塘岐地區早年最黃金的中正路店面，現在有將近三分之一是空屋或閒置，而新建的房舍反而出現在塘岐以外的村莊，直到去年博弈公投過關，全縣平地面積最廣的塘岐地區土地又有了增值的空間。
市場決定價格，北竿塘岐閒置的土地仍多，很適合推動大型投資開發計畫，但若要做為博弈觀光度假開發基地，則又顯不足，未來若博弈觀光在馬祖落實推動，填海造地仍是最佳選擇，但帶動周邊土地價值是必然會產生的現象，此時鄉親手中握有的土地價格很可能水漲船高，也因此會成為房地產投資商炒地皮的最佳區塊。這種現象在十多年前北竿機場開航之初就曾出現，未來不論是政府或是民間，任何重大的建設或投資案，都將對地區的房地產價格產生重大影響。
倡導長住馬祖一直是地方政府重要的政策，要實現住者有其屋，需要政府土地政策的配合，這裡面包括了重要的都市計畫實施與閒置公有土地管理等，而私有土地因為重大投資案而價格大幅波動，對於政府住者有其屋政策不一定會形成直接障礙，但多少會有影響。馬祖有限的土地若淪為開發商炒地皮的對象，對擁有土地的鄉親有利，但對想要長住馬祖又無地無屋的人而言將是一大隱憂，政府在吸引投資及推動重大開發案的同時，也要兼顧弱勢者的需求。
重新開放土地總登記經統計高達七千餘件，這多少與博弈公投過關效應有關，有土斯有財是傳統至今不變的觀念；民間的信心來自於政府的作為，在博弈觀光產業為馬祖開啟繁華的希望的同時，政府的積極管理與決心，更要立足於社會公義的基礎之上。
土地行情看俏 市場憂喜參半
- 2013-04-11
