根據連江縣交旅局統計，108年底全縣合法民宿達167家，而當年新增及輔導合法的也有34家之多。近年來馬祖觀光名氣及客流量持續穩定提升，帶動民間最大的投資便是如雨後春筍般的各型民宿，民眾一窩蜂的投入民宿產業是看好未來發展，政府理應樂觀其成，但站在長期發展立場出發，民宿的質遠比量來的重要，從民間調查的訂房率看出，特色民宿永遠是排在訂房客滿的第一順位，想要在馬祖眾多民宿業中求不敗生存之地，只有特色民宿一途。
馬祖因為發展觀光立縣政策帶動民間投資，近年來各島的民宿業如雨後春筍般林立，不可否認在發展初期各島諸多民宿為住家改建或因土地、建物產權等問題而列為非法民宿，在縣府積極輔導民宿合法化，不合法民宿家數已經大幅下降，但以特色民宿為申請要件的民宿仍然居於少數。觀光局每年都會舉辦好客民宿及特色民宿評選，而馬祖各島也都有民宿入選，從名單中得知，獲獎的民宿離不開閩東建築風格、海景民宿、軍事據點改裝民宿等3大類型。如何掌握特色發展民宿是未來競爭市場中必須要思考的。
民宿相比於旅館飯店，在建置成本及法規限制上都較為寬鬆，馬祖地區地小島散平地難尋，發展大型星級飯店條件不佳，但民宿卻有很大的發揮空間；目前常見的民宿多半屬家庭式民宿，這種民宿在經營上缺乏競爭力，生意穩定的一定是專營民宿，而專營民宿若能結合在地特色成為所謂的特色民宿，必然成為網路訂房的首選。努力提升民宿品質與特色應是主管機關下一步要更加重視的政策，尤其在業界普遍認為馬祖民宿接近飽和的現況下。
馬祖各島鄉村都有民宿，政府為使民宿服務升級，上至中央交通部觀光局，下至地方政府觀光部門都積極輔導業者走向合法化的經營目標，而相關法令也逐步在放寬之中，然而民宿能否成功除了外在環境的優劣之外，其關鍵在於經營者理念，從建造之初的設計概念到後續的營運管理都環環相扣影響生意。馬祖各島都有不同條件與特殊資源，像是南北的廢棄軍事據點改建民宿、芹壁閩東建築民宿、橋仔海景民宿、東引莒光的磯釣民宿等，每個區塊若能發揮優勢，自然能形成一股群聚勢力而成為網路熱搜的焦點。
偏遠不代表沒有發展民宿的條件，只要有建築特色或周邊資源，一樣能在市場中發光發亮。馬祖的民宿競爭已經越來越白熱化，突顯特色以及注重服務品質才有可能永續生存發展，而特色之外更應重視以客為尊的經營理念。馬祖各島民宿收費普遍較其它地區為低，應藉由品質提升及特色營造來提高收費，這樣才能打響馬祖特色民宿的招牌與口碑，進而吸引來自世界各地的遊客。
社論／特色民宿才有生存空間
- 2020-01-04
