北竿鄉公所近日完成鄉內社會住宅購租屋意願調查，在有效樣本226份中有購屋需求的多達163份，租屋需求的有96份，需求比達77％，顯示除實際住房需求外，機場改善定案也帶動民間投資及長住馬祖信心。南竿仁愛147社會住宅案落實了地方政府住者有其屋以及遏止違建的目標，北竿乃全縣第2大鄉，109年設籍戶也達近十年歷史新高，推動社會住宅的時機已然成熟。
根據公所的調查，期望未來社會住宅選址地區有高達66％中意塘岐運動場周邊區域，購屋及租屋理想坪數方面都落在35至40坪之間，調查顯示社會住宅在北竿推動的期望值高。北竿鄉人口近年來不斷成長，除了發展觀光帶動人潮回流外，更有不少外地人來馬謀生活，也因為政府近年大推公共建設，需要人才相對增加，租屋市場十分熱絡。其中部份營造業來馬工作甚至已超過10年時間，若持續有工作機會，長住馬祖也是選項。
一個地方的發展從房地產交易波動可以看出，北竿塘岐地區最近一筆土地交易每坪單價竟超過4萬元可以看出，政商中心的塘岐村仍是大部份民眾購租屋首選之地。長住馬祖一直是政府施政的核心目標與價值，不管是推動公共建設還是發展觀光產業，都是為人民生計做考量，而住者有其屋乃是長住馬祖的根本要素，政府推動社會住宅更是責無旁貸。幾年前北竿也有民眾倡議要推社會或示範住宅，但意願並沒有很高，而今年公所推動的社會住宅調查卻出現極高需求佔比，這與馬祖大橋及機場改善政策方向定案有很大關連，民眾就是看到未來的發展願景才對政府有信心，才會願意長住馬祖。
北竿社會住宅意願選址調查中有近七成表示以塘岐為主，這也與塘岐政經交通中心地理位置有關，而塘岐擁有了全縣面積最大的平原，尚有接近二分之一屬未開發空間，因此地方各界對於公所推動塘岐新市鎮計畫寄予厚望。推動社會住宅用地取得是最為困難之處，包括南竿及東引的社會住宅都在選址及用地取得上花了很大的功夫，而北竿塘岐公有土地尚多，若能順利取得，將有助於社會住宅推動。
比起台灣，馬祖的社會住宅或是示範住宅造價都要便宜許多，也因為近年來地區觀光事業發展有成，創造了工作機會也帶動人潮回流，甚至是吸引到房地產投資客的目光；我們當然不樂見馬祖有限土地被財團用來炒地皮之用，為落實居者有其屋政策，政府積極介入是防止財團炒作最有效對策。推動社會住宅是實現公義的一環，民間有需求、政府有政策，實現居住正義在馬祖應該不難。
有願景才有行動，特別是在住屋需求上反應最真實，北竿社會住宅推動不僅是滿足住屋需求，更具有帶動發展的重大意義。
社論／推動北竿社會住宅時機成熟
- 2020-11-14
