縣府產發處日前公開說明仁愛147社會住宅處理進度，目前為止總計受理99件申請，預定招租的戶數僅20戶，申請人竟有百件之多，足見社宅基本上仍處於「供不應求」的局面。日前國家住都中心董事長花敬群率團隊來馬祖現勘社宅預定地，選址都與軍方有關，期盼內政部與國防部能加速作業完成土地轉移，讓社宅及早推動興建，落實居住正義。
曾幾何時馬祖地區竟也會出現一房難求的局面，這種情況對地方而言一則喜，一則憂，喜的是地方住屋需求反應人口回流以及整體發展願景所致，也是民間對地方發展的重要信心指標。憂的是市場現況不管是買屋還是租屋都很困難，尤其是南北竿兩鄉；本次議會總質詢中有議員提及南竿某民間自建自售的住宅已經喊價到一坪31萬元之高，在馬祖的買房也動輒上千萬，這種價格要一般年輕人如何能負擔。
居住問題與青年返鄉及長住馬祖政策息息相關，以目前馬祖的營造成本來看，不管是公辦的示範集合住宅（如南竿仁愛147）或民間自建自售的住宅，其售價均非一般收入家庭所能負擔，因此只租不售的社會住宅為無殼蝸牛帶來希望，至少可能解決燃眉之急。南竿仁愛147社會住宅僅20戶數量要出租就吸引約百件申請，屆時要透過電腦抽籤才能決定誰是可以入住的幸運者，這個現象突顯了市場對住屋仍有極大需求。
為了相對快速的解決馬祖住宅不足問題，地方政府與中央民代大力爭取馬祖四鄉五島納入國家社宅計畫範圍，南竿、北竿兩島社會住宅由國家住宅及都市更新中心自行興建；東引、東莒、西莒三島由內政部撥款交由連江縣政府興辦，以上的社宅計畫都是地方政府零出資，這對財政相對困難的馬祖而言是利多政策。目前四鄉之中除南竿社宅選址尚在進行中，其它鄉島進度照計畫在走。馬祖的社宅推動基本上以公有土地為主，這其中與軍方的關係密切，日前住都中心來馬現勘社宅用地時，軍方也釋出善意，期望國防部、國產署等單位能給予協助，讓社宅計畫早日推動實現。
長住馬祖是地方政府施政的核心價值，住宅政策牽動著產業與生計永續配套，馬祖除了國土規劃整體的考量外，滿足未來發展需求的都市計畫上位政策仍要及早確立。不論是社會住宅還是示範集合式住宅、民間建案等都是要滿足市場需求，買不起房子至少還有相對較便宜的社宅可租，只有落實住者有其屋才能有發展願景可言。
社論／加速社宅興建 落實居住正義
- 2024-06-28
