【記者曹重偉／南竿報導】不動產成交案件實際資訊登錄制度（簡稱實價登錄），已於今年8月1日上路，根據地政事務所統計，截至昨天10月22日止，在近3個月之內共有11案實價登錄資料，包括11筆土地及1筆房產，以南竿完成7筆交易為最大宗，而且有5筆集中在清水，顯示清水的地產交易相當火紅，另北竿有3筆、莒光1筆、東引則是掛零；而價格方面則是與台灣本島呈現相反的漲勢，有筆列為案例的交易為102.15平方公尺總售價36萬元，每平方公尺約3524元，另有1筆土地交易竟高達3萬7千元的天價，不過並未被地政司列為參考案例；有興趣的民眾可上內政部地政司網站查詢。
縣府表示，為健全房屋市場，建立不動產交易資訊透明化，實施不動產成交實際資訊登錄，內政部研提平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法修正條文草案，經立法院於100年12月13日三讀通過，總統於同年12月20日公布修正條文，並由行政院定自101年8月1日起實施。依此規範，8月起要向地政事務所申報登錄土地及建物實際交易資訊，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄，呼籲鄉親配合新制度辦理。
而執行單位地政事務所指出，「不動產成交實際資訊登錄制度」目的，是為建立並提供正常之不動產交易價格資訊，以促進不動產交易市場健全發展；地區權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向地政事務所申報登錄土地及建物實際交易資訊，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄，委由不動產經紀業居間或代理成交而未委託地政士申請登記者，應由不動產經紀業辦理申報登錄；唯地區尚無地政士及不動產經紀業，成交案件均由權利人申報。
而地政單位受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。不動產成交案件實際資訊登錄制度施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少不動產交易雙方之交易成本，降低不動產交易糾紛。
另土地徵收改採市價補償政策已於9月1日起開始施行，縣府表示，所謂市價是指「市場正常交易價格」，市價之查估由直轄市、縣府或不動產估價師，就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，於徵收區域選取比準地，經蒐集買賣實例，推估比準地市價，再考量預定徵收土地之宗地個別因素估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格，查估後之市價經提交地價及標準地價評議委員會評定後，作為徵收補償之依據。
實施後徵收補償市價查估將宗地個別因素納入考量，較以往作業更為細緻，更能貼近宗地市價，反應各別宗地價值；此外，在市價查估後半年將再評定市價變動幅度，作為補償價格調整依據，更能反應不動產市場變動情形。縣府並表示，希望經由土地徵收改以市價補償政策之施行，更能落實人民權益之保障，實現土地公平正義。
實價登錄八月上線迄今 地區共有11案登錄資料
- 2012-10-23
不動產成交案件實際資訊登錄制度（簡稱實價登錄）已於8月1日上路，截至昨天止共有11筆實價登錄資料，以南竿完成7筆交易為最大宗。（圖／文：曹重偉）
