山隴新街火災，在政府關切、各界關心下，受災戶已逐步走出陰影，現今急迫等待的是重建，但因土地非屋主所有，取得、使用的確是需要相互協商，非各方單一思考。
山隴新街木造房屋之土地，屬地主所有，地方早年建屋之約為「有贖不討」，但也有但書，新建則必須經地主同意或早期說法則是房屋見天則予歸還；至於，細節問題則由法律來認定。受災戶在災後即已成立重建委員會，就重建規劃與地主洽商，這也是必須的過程。
在地方政府最近一次的災民後續生活安定協調會議中，受災戶曾表述，地主取回土地自建房屋，並擴大間數面積，一樓店面為地主運用配置，二樓以上為住宅則由受災戶優先承購。
按土地所有權的使用，地主當有權利自行運用或自建、或採其他方式，這完全是買賣雙方的協約，至於，受災戶屋主則希望是提高土地租金繼續租地，或是將土地以市價更高賣給受災戶屋主。
平情而論，土地使用主導權在於地主，屋主只是希望，況且，不是希望就能達成，而是雙方必須協商，尋求一個雙邊都能接受的方案。
現今馬祖雖然經濟景氣不佳，但是土地可是寸土寸金，尤以山隴黃金地段，依判斷，沒有高價不可能土地出售，況且，在地人一向以祖產地為傳承，擁有土地永遠是「活財」。加上現在土地使用，也已擺脫舊式之約，大部份有土地者都是持地而建，擴大利潤面，這也是正常的做法。
山隴新街火災後，唯一可以請求的是優先承購或是租用，也是最務實、最能解決的方案，所以，雙邊還是要坐下來談，大家各讓一步。
買賣本來就是討價還價，在價格上各有進退，單方想法，很難促成，要雙方都能接受，的確也是一門學問。我們認為，較有效解決方式是屋主受災戶推派代表，形成集體共識再談，不然你一句、他一句，也不可能順利解決。
至於，公部門的角色，對土地之間取得、使用，不便也無法介入，所能做的也只是商圈規劃，更不可能配合興建或重建，在法令上是找不到法源的。
當然，之間的協商是個艱鉅任務，不過，大家要在思考上多轉彎，不要單一想法，把眼光放遠，也不必斤斤計較，各取一個有利的平衡點，找一個都能受的折衷的方案。
火災後土地使用 共尋雙贏方案
- 2008-04-13
