【本報訊】地區民間近年大興土木，各類住家建物如雨後春筍、欣欣向榮，而且以合建居多，不過其中卻有不少鄉親在合建分屋時，因不諳法令，而遭補稅送罰；國稅局馬祖服務處提醒鄉親，地主與建方要密切注意，有相關問題可以來電洽詢，電話：二五八六一。
該處表示，關於地區盛行的建方（提供資金）與地主（提供土地）合建分屋，建方換出房屋之時點應如何認定，及雙方換出房屋與土地之時點如不一致，應如何開立憑證乙案，徵納雙方常有爭議，特提出說明如下：
一、地主與建方合建分屋，除地主自始至終均未曾列名為起造人，且建方於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得房屋之所有權移轉與地主者，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建方並應於上述換出日起三日內開立統一發票。
二、合建雙方如未同時換出房、地者，應分別於房屋或土地之換出日起三日內依規定開立憑證。依營業稅法施行細則第18條之規定，其後換出者之時價如較先換出者為低時，後換出之一方應從高按先換出者之時價開立憑證；至於先換出者之時價如較後換出者為低時，先換出者應於後換出之一方開立憑證時，就差額部分補開立憑證。
三、建方或地主如將其應分得之房地銷售與第三人，係另一契約行為，其屬應辦理營業登記者，應就其出售所分得之房地部分，依相關規定開立憑證與買受人，不得以尚未換入土地或房屋而拒絕或延遲開立憑證。
稅務導覽／易惹紛爭 合建分屋開立憑證多注意
- 2005-04-03
