【本報訊】在寸土寸金的空間下，縣府大樓前的「山隴蔬菜公園」，一直有提議變成停車場或其他商業用途。縣府工務局昨天在都市計畫通盤檢討會議上，特別就蔬菜公園地主們希望將目前的「公園用地」變更為「商業區」一案提出報告，並提請由會議中進行討論；縣長陳雪生表示蔬菜公園一案茲事體大，應該以專案辦理，並邀請地主及各界人士集思廣益開會檢討，以示嚴謹。
南竿各界對於縣府前的「山隴蔬菜公園」向來討論不斷，而且各種建議都有、莫衷一是，不少議員也建議能改為地下停車場及府前廣場，而現實上，介壽確實也有停車空間嚴重不足的困擾，當然，這一切還是要看地主的意願與否。據了解，已有部分地主開始串聯，願意「有所改變」，讓這塊馬祖少有的平地空間能發揮更大的用途及價值。
主管單位縣府工務局也有動作，昨天利用都市計畫通盤檢討會議提出報告，指出縣府大樓前方「山隴蔬菜公園」，依現行發布計畫係屬「公園用地」，而依據縣府建設局多次舉辦座談會決議，地主均已初步達成共識，希冀變更為「商業區」；因該案涉及都市計畫變更程序，特別提請討論。
工務局在報告中指出，按都市計畫書附帶規定，應辦理整體開發之土地多為原屬非建築用地變更為建築用地，或低使用價值土地變更為高使用價值之土地，應依規定辦理整體開發，使符合都市計畫實施之公平原則及基本精神；所以，公園用地變更為商業區，須以市地重劃或區段徵收之方式辦理整體開發（亦即結合土地整併的措施），兩者開發方式有其技術上之相異處及優缺點。
而若就南竿地區介壽村之現有人口規模、人口密度分布、建築物密度分布、公共設施容受力、交通運輸進行調查及未來分析推計，工務局認為，縣政府大樓前方菜圃之公共設施保留地（現行計畫係公園用地）是否應變更為商業區區位，需作整體考量，應以建構一個適於居住、工作、遊憩的實質生活環境為都市計畫終極目標，或可藉由「都市計畫公共設施多目標使用方案」，重新檢討公共空間之土地利用方向，以改善地區公共設施服務品質及提供地區發展所需機能。
工務局最後指出，目前台灣各直轄市、縣市政府均未能積極推動都市計畫，使整體開發成效不如預期，其執行問題從規劃、地政、財務等面向形成，而地方政府迄今也尚未有相關執行操作經驗；基於該局立場及職責，將先行評估整體開發方式之適宜性，並了解地主之多數意見，依據評估結果，提出具體意見，供決定是否繼續辦理後續整體開發之依據。
山隴蔬菜公園用地搬上檯面討論 公部門提分析報告
- 2005-04-21
縣府前獨步全國的「山隴蔬菜公園」可能改觀，許多地主已串聯並申請變更為商業區。（圖／文：曹重偉）
