【本報訊】馬祖地價總檢討！連江縣政府昨天召開「連江縣九十五年試辦基準地選定查估成果評議第一次會議」暨「九十六年度公告土地現值暨重新規定地價評議」，會中除了由地政單位就基準地選定查估的試辦情形及其結果進行說明外，也就馬祖各區段明年擬評公告土地現值之地價及公告地價進行逐一確認；縣長陳雪生提醒地政單位要注意幾個重大工程施工中的區段地價，要以合情合理為依歸，會中也決議全縣土地現值明年將平均調高5.8%，公告地價的平均調幅更高達38.15%，至於政府徵收土地仍維持以公告現值加四成補償來辦理。
縣府召開「試辦基準地選定查估成果評議第一次會議」暨「九十六年度公告土地現值暨重新規定地價評議」，由主任委員兼召集人縣長陳雪生主持，與會人員包括副主委王忠銘、委員陳書建、陳書禮、陳其灶、陳清官、郭文深、林其達、陳孔官、張賢潭、柯木順、洪獻章及民政局、地政事務所相關業務人員。
會議開始，首先由地政事務所主任洪獻章就試辦基準地選定查估成果進行簡報，準備工作包括都市計畫範圍及公共設施保留地使用分區訂樁、分割、登記，核對地籍圖檔、蒐集影響地價參考資料、調查地價實例及繪製地價分布圖，明確指出影響地價因素分析及土地現值調整情形，明年度公告地價及公告土地現值調整原則包括：
一、依平均地權條例第40條：「公告土地現值不得低於一般正常交易價格之一定比例」本縣擬調整為54.82%。
二、注意區段地價之差異性，確實檢討及劃分地價區段。
三、地價波動平緩之地段不作調整或微幅調整。
四、預先徵收地區，應予適度調整，惟注意鄰近區段之平衡。
五、檢討都市計畫變更後編定情形。
六、一年來民眾對現值之訂定反映情形。
政府部門對於公告土地現值之作業方式係採區段估價方式，將地價相近、地段相連或情況相似者劃分為同一地價區段後，就過去一年之土地買賣、收益價格加以查估推算；並依此些原則辦理本縣九十六年重新規定地價暨公告土地現值調整作業，完成擬定明年重新規定地價暨公告土地現值評議表，再由現場出席委員進行逐項審議與討論。
主持人陳雪生表示，公告土地現值為主管機關審核土地移轉現值及徵收土地地價補償的依據，攸關土地政策的執行及地方稅收，與民眾權益息息相關，每年公告土地現值的調整，應確實反映地價動態，以接近土地正常市價；配合照價徵稅、照價收買及漲價歸公的實施，希望能藉以促進土地利用，調劑土地分配，抑制土地投機，以達地盡其利、地利共享的政策目標。
經過委員們的熱烈討論，評議委員會彙整歸納有關法令規定及民眾反映的意見，最後通過地政事務所辦理公告九十六年土地現值案，地區明年全縣平均公告現值約調高百分之五點八，其中調幅較高地區以無人島礁與保護區為主。
96年公告土地現值評議會 土地現值平均調高5.8％
- 2006-12-22
縣府召開九十六年公告土地現值評議會議。（圖／文：曹重偉）
