桃園最小危老案!19坪老透天重建華廈秒增值--今日新聞

  • 2023-12-14

 2023/12/12(NOWnews今日新聞報導)桃園市近期出現「最小危老改建案」,是位在大園區菓林,基地面積僅19.66坪,原是一棟2層樓透天厝,預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈,周遭有菓林重劃及航空城兩大新興開發區,周邊新案行情約25至30萬元。專家分析,若家有老透天符合位於高容積率的商業區,或是位在捷運站500公尺以內等2條件任擇一,重建後商業價值都很可觀。

 據桃園市建管處資料顯示,桃園市各地危老重建核准案件數,自2017年危老條例公布起,至2023年7月31日為止,核准建設共163件,平均重建基地面積為182坪,其中核准案件最多的地區是桃園區,多達69件,中壢區則以43件居次,兩區合計包辦全桃園市近7成危老案。而桃園市最大危老重建基地則坐落八德區,達2521坪,與最小危老案,基地規模相差128倍。

 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐並指出,危老案的基地規模差距大,是因危老政策無最小面積限制,單一透天厝也有機會重建,讓小基地個案輩出,觀察桃園市163件危老重建核准案當中,50坪以下個案就佔了40%,此類小基地個案多半是透天厝改建,為鬧區的老透天增添重建紅利。