【本報訊】根據工商時報報導，內政部長徐國勇在立法院提「建築物公設合理化、透明化」及「建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合改善作為」報告。徐國勇表示，目前檢討免計容積內容，朝向合理控制管理委員會空間及機電設備空間的面積等方向規劃。
在免計容積檢討部分，徐國勇指出，公設比合理與否，應從建築基本需求與市場消費需求來看，依設置目的分成兩類：「必要性的公共設施（應由消費者負擔，如走廊、安全梯、排煙室）」及「必要性以外的公共設施（應著重資訊揭露，如室內游泳池、KTV、健身中心）」。
2021年1月19日修正發布建築技術規則部分條文，刪除建築設計施工編第232條有關高層建築物應於基地內設置專用出入口緩衝空間規定。原條文規定高層建築物應設置之出入口緩衝空間設有頂蓋者，得免計入容積。該條文刪除後，有頂蓋部分不再以設為緩衝空間而得免計容積，缺乏設置誘因，將減少一部分公設負擔。
徐國勇強調，目前正在檢討免計容積內容，朝向合理控制管理委員會空間及機電設備空間的面積等方向規劃。
停車位空間檢討部分，徐國勇指出，我國不動產交易市場上，停車位可獨立交易，房屋也常與停車位分開計價，為配合停車位實務需求，將以住戶權益受保障的前提下，研議檢討停車空間制度的可行方案。但因涉及層面較廣，內政部將持續傾聽各界意見後審慎評估。
實價登錄等政策部分，內政部積極推動交易資訊透明化，讓消費者能獲得更清楚的資訊，建物登記謄本均依使用執照及竣工圖說所載，有主建物、附屬建物、公共設施及停車位編號等詳細項目。
實價登錄網站已可查詢交易詳細項目，2019年再推出「主建物占建物移轉總面積之比例」及「建坪單價計算功能」，使用者可按不同需求計算建坪單價。本年度因應國人智慧型手機、平板使用習慣，再將系統改為響應式網頁，以方便民眾查詢。
配合實價登錄新制，申報案件的門牌、坐落資訊將完整揭露，未來亦將配合前述建物公設內容調整，秉持資訊透明的原則，修正建物資訊揭露方式，讓民眾查詢時更友善及更具親和力。
建築物公設比合理化 內政部：研議停車空間可行方案－工商時報
- 2021-04-28
