【記者陳璟民／台北報導】內政部27日宣布「不動產逆向抵押制度」（以房養老），將從3月試辦至105年底，只要年滿65歲、無法定繼承人、單獨持有不動產且價值不超過中低收入戶標準的長者皆可申請，初期試辦限額100人，其不動產經鑑定價值越高，每月可領取金額越多，且採「終身給付制」，活得越久，領得越多。
社福權益不受影響
內政部表示，以房養老所領金額類似年金給付方式，依其性別、年齡、不動產估價結果等，精算核定每月可折現領取的額度，除有固定生活費用，還可續住原住宅，保有不動產所有權，社會福利權益也不受影響。
他說，我國女性平均餘命比男性長，若申請人的年齡、不動產價值相同，精算核定每月給付男性的金額比女性高；若申請人的年齡、性別相同，不動產估價結果較高者，每月可領金額較多。
內政部指出，未來通過資格審查者，將由不動產估價師事務所對其房地產估價，由台灣土地銀行按月撥入帳戶，每月給付金額逐年遞增1％，直到終老，其不動產歸於國有。
若長者起領給付後沒多久就往生，其房地產即屬國有；若長者因結婚、售屋等情形，出現與當初申請資格不符者，將按契約終止的規定，要求清償已領取的款項、利息等。所以，對當事者來說，「當然有風險，自己要評估、想清楚。」
內政部社會司補充說，申請人的房地產審核資格門檻，以不超過社會救助法規定的中低收入戶為標準，各縣市土地公告現值不一，北市最高為776萬元，金門縣、連江縣則為375萬元。
以房養老3月起試辦限額100人 土地公告現值不一，金馬375萬元、北市最高776萬元--自由時報
- 2013-03-01
以房養老試辦方案給付金額案例說明 。(圖:自由時報)
