【記者邱竟瑋／南竿報導】馬祖國家風景區管理處因應機39基地的開發案，依據土地徵收條例辦理公聽會，多位地主對於開發作為發展觀光的用途，均表示同意，但仍有部分地主對於出售的價格與販賣祖產表示疑慮。馬管處表示，仍會持續進行溝通，預計今年3月再次辦理公聽會，之後展開協議價購的程序，若協議價購不成，才會啟動市價徵收。
馬管處表示，這次的徵收案主要是因應大北海遊憩區的深度開發與多元運用，希望能輔導在地的產業轉型，促進觀光發展，因此辦理「變更連江縣南竿地區風景特定區第一次通盤檢討（部分保護區為機關用地）案」機39需用土地第一次公聽會，於今年2月5日下午2時舉行，邀請相關地主與地政事務所、軍備局馬祖分遣所等參加。
主辦單位主要是依據土地徵收條例第10條辦理此公聽會，並說明此一開發案的用地取得必要性、公益性、適當性以及合法性；預計將整個大海遊憩區，也就是馬管處辦公室和南竿遊客中心、北海坑道與大漢據點周邊的範圍，進行綜合性的開發，在短中程計畫內包括交通轉運廣場、購物餐飲中心以及風味土產大街，長程計畫則包括星級觀光旅館、海岸棧道及其他設施。
在此機39基地內經統計有私人土地7筆，公有土地22筆，權屬未定地37筆，總面積分別是私有地1592.14平方米，公有地7414.69平方米，權屬未定地25335.83平方米。
部分地主不同意賣出土地的主要原因是因為價格，一名地主說，馬管處開新台幣1萬3千元一坪，但仁愛電池山一坪的行情是2萬元，他的土地接近南竿遊客中心，地段和用途都比電池山好，應該有更合理的價格；另有地主認為博弈公投後南竿地價上漲，政府於價購時應適度地考量。另外有地主拒絕賣地的理由是因為販賣祖產，良心不安，建議馬管處採承租的方式辦理。
該處的開發案除了地主的價格爭議，還有馬祖傳統的土地問題，包括早期軍占民地以及後續地籍登記疑有錯誤，都於公聽會上被提出來討論。
至於南竿聯保廠位於此基地內，是否遷移？馬管處說，已經完成補償措施，預計今年2月底可取得下方的廠區，至於上方的營舍區仍需要一段時間才能搬遷。
而有關權屬未定的土地，連江縣地政事務所指出，將於3月31日前開放登記，之後會陸續處理，並且對有爭議的土地進行調解；建議鄉親把握「視為所有人」總登記的機會提出登記申請。
馬管處依土地徵收條例第30條規定，已於101年度委託不動產估價師鑑價，參考近年三筆標的土地的成交價格，作出估價結果，至於標的地的選擇，是參考現行使用分區與都市計畫的規範。
如果公聽會的協調和協議價購都沒有成功，則將走向徵收的階段，由連江縣地價及標準地價評議委員會辦理評議，參考去年8月所上路的實價登錄價格，以市價進行補償。
大北海遊憩區機39基地開發案 馬管處舉辦徵收前公聽會
- 2013-02-07
馬管處大北海遊憩區機39基地開發案，辦理徵收前公聽會，該處將進行一系列的開發，以提振地區觀光發展。（圖：馬祖國家風景區管理處提供）
