【記者邱竟瑋／南竿報導】為促進馬祖觀光發展，活絡地方經濟，馬祖國家風景區管理處擬針對大北海遊憩區內機39需用土地依法辦理徵收，日前舉行第2次公聽會，於土地價格和地主未達共識。副處長林建成說，將委請不動產估價師依法重新估價，並將國有財產局與實價登錄記錄納入參考。
根據馬管處去年委請不動產估價師所估的價格，該案內機關用地為每坪新台幣1萬2千至1萬6千多元，和地主對市價的認知不一致。依據土地徵收條例，須採取市價徵收。
此案「機39」基地位於南竿鄉仁愛村，依「變更連江縣南竿地區風景特定區計畫第一次通盤檢討(部份保護區為機關用地)案」劃設機關用地，其周遭景點有北海坑道、大漢據點、南竿遊客中心與官帽山等地。馬管處為活絡地區觀光發展，擬進一步開發，因此選擇取得區域內私人土地。
一名馮姓地主表示，馬管處所提出的價格應符合市價並考量土地交易稅金的問題，否則他沒有出售意願；另外他原本持有的土地跟後來登記的結果比對，座落位置不符，政府應公平、公正地維護人民權益。
另一名馮姓地主指出，除了101年度下半年南竿地區土地交易實價登錄資料，馬管處價購土地應將當地新建物的土地買賣情形納入參考；另有關財政部國有財產局針對南竿鄉清水段483、1058地號土地保證金計價相關資料，請併入估價參考。
該名地主指出，近期南竿土地交易有採換屋方式，就是一坪土地換一坪新房子，一般公寓售價每坪約10至12萬元，換屋後地主仍可保留建築物平均分割的土地持分，也請納入估價參考。據了解，同時會受此開發案面臨土地徵收的還有另一位李姓地主存在。
馬管處說，有關土地鑑價，已依土徵條例相關規定委請估價師，並將地政機關的實價登錄資料，與相關地主的國有財產局土地計價等資料列入評估，後續依法辦理作業。
根據該管理處今年3月所查詢的南竿地區土地交易實價登錄資料，去年6月起至今年1月總共有25筆記錄，其中價格最高者每坪12.2萬元，總面積16.34坪，位於清水村，於去年7月成交；而價格最低者有2筆，每坪1千元，其中一筆是位於津沙的370多坪土地，另一筆是清水的56多坪土地，分別是去年6月與今年12月成交。
有關機39土地開發後，據馬管處評估將做為轉運廣場、購物餐飲中心、風味土產大街、星級觀光旅館、海岸棧道及相關建設的場地，將結合大北海遊憩區的觀光發展。
連江縣地政事務所則表示，如果該案地主認為原持有的土地面積和登記結果不符，可至該所申請複丈，重新確認。
價格談不攏 大北海遊憩區機39土地徵收公聽會未達共識
- 2013-04-19
