【記者曹重偉／南竿報導】縣府昨天召開今年度基準地審議評議會議，研判受到博弈公投通過影響，南竿商業與住宅基準地每平方公尺分別為7萬3千元及3萬1千元，漲幅分別為14.76%及11.83%，在去年大幅提升之後仍能持續上漲，氣勢驚人；而北竿基準地更是出現全縣最高漲幅，達到22.5%；至於莒光與東引亦為上漲情勢，成長幅度也有13%至15%，顯示馬祖房地產潛力可觀；主持人縣長楊綏生表示，地價基準地是例行的行政業務，為地價參考標準，但非具強制力，指示地政事務所依據委員建議增加更多基準點，讓各鄉的地價更能貼近實際情況。
縣府昨召開102年度基準地審議評議會，由縣長楊綏生主持，與會委員包括祕書長劉羽茵、議員李金梅、民政局長王詩乾、財政局長林貽德、工務局長陳金寶、地政事務所主任曹依立、陳其灶、林明宏、王連欽、張聰賢、陳書康。
會中先由展碁不動產估價師說明今年基準地的估價方法，是依據現場勘察結果及參考當地發展現況，並蒐集相關收益租賃資料，考量整體經濟發展概況，當地公共建設及不動產市場景氣變化等因素，針對各島地區之基準地地價進行評估。
在評估方法之選定方面，考量實價登錄上路後，雖已有部分案例可供查詢，惟經查縣內相較於其他縣市之實例數量仍屬稀少，且相關離島之案件價格水準有明顯落差，價格較難有一致性；此外，當地新建銷售個案僅以南、北竿為主，其他離島則因開發效益較低少有新建個案。經現場勘察後，當地各區域不動產市場仍以租賃型態為主，比較法及土地開發分析為輔，因此最終決定透過收益法、成本法之土地開發分析（南、北竿）及比較法（南竿住宅區）之方式進行評估。而今年選定各區基準地之地價變化如下：
一、南竿地區基準地（商業區）：介壽村234號，基準點位處南竿地區商業效益最高之區域，且鄰近縣政府位置尚佳，交通及生活機能便利，最終評估結果，102年基準地地價為新台幣73000元／平方米，較去年64000元上漲14.76%，為各基準地中地價最高者。
二、南竿地區基準地（住宅區）：介壽村87號1樓，基準點為住宅區土地，距離主要商業區不遠，商業效益尚佳，亦鄰近縣政府等公家機關，因此最終評估結果，今年基準地地價為新台幣31000元／平方米，與去年28000元相較上漲11.83%，由於南竿鄉為發展核心，此基準點為住宅區之中最高者。
三、北竿地區基準地：塘岐村273-8號，此基準點緊鄰北竿機場，位處當地主要商業發展地帶之外圍，加上離島博弈選址位於北竿，依據最終評估結果，今年基準地地價為新台幣15000元／平方米，與去年12000元相較上漲22.5%，為全縣漲幅最高者。
四、莒光地區基準地1：大坪村72號，此基準點位處東莒島，由於當地國軍官兵逐漸減少，且當地居民數量亦不多，腹地也不大，對外交通不便，因此不動產市場發展受到侷限。依據最終評估結果，今年基準地地價為新台幣2500元／平方米，較去年提高300元，上漲幅度達13.7%。
五、新增莒光基準地2：青帆村680地號，此基準點位處西莒，雖屬該鄉行政機關中心惟因當地居民數量不多，腹地不大且觀光地點較少，因此不動產市場發展亦受到侷限，最終評估結果今年基準地地價為新台幣1800元／平方米，為縣內各基準地中最低者。
六、東引地區基準地：樂華村46號，基準點位處東引鄉主要發展地帶，與南竿距離最遠，但因有臺馬輪固定停靠，且商業發展尚可仰賴觀光客及國軍官兵，雖在地居民數量不多，但仍有一定發展程度。依據最終評估結果，今年基準地地價為新台幣9100元／平方米 ，較去年7900元上漲1200元，漲幅為15.38%。
聽取專案報告後，由出席委員提出建議及問題，主要包括基準地可再增加南竿西區、多參考民間市場交易案件以真實反映地價、計算公式的套用是否適用於馬祖、住宅區及商業區性質不易區分等。縣長楊綏生總結時表示，基準地地價只是一種參考，透過估價來儘可能的趨近實際地價，基準地價最主要功能就是作為公告之地價參考，跟課稅比較有關係，對現行土地現值及實際價格影響有限；也指出尤其去年公投通過之後，南北竿地區都傳出有民間買賣土地的案例，特別指示地政事務所依據出席委員建議，最好增加更多具代表性的基準點，讓各鄉的地價更能貼近實際情況。
102年基準地評價 北竿漲幅22.5%全縣最高
- 2013-08-17
縣府召開102年地價基準地審議會議，由地政事務所委託展碁不動產估價師聯合事務所辦理，其中南竿地區基準地（住宅區）介壽村87號1樓，今年評估地價為每平方公尺新台幣31000元，與去年28000元相較上漲11.83%。（圖／文：曹重偉）
