【記者邱竟瑋／南竿報導】連江縣政府昨天召開103年公告土地現值評議會，經與會委員審議後，由南竿介壽廣場東側商業區以每平方公尺公告現值新台幣13780元，再度蟬聯「馬祖地王」；連江縣地政事務所表示，經調整後，103年本縣土地公告現值佔一般正常交易價格約86.67%，而公告現值將作為土地增值稅之參考。
而有關馬祖國家風景區管理處「機39」用地取得案土地徵收，經馬管處所委託之不動產估價師提報，此次評議會通過，將以每平方公尺5500元的價格徵收仁愛段7筆，合計1546.96平方公尺的土地，以作為景區旅宿開發之用。此案已經2次公聽會與協議價購不成，馬管處依據土地徵收條例報請市價徵收。
縣府昨天召開103年公告土地現值評議會議，由縣長楊綏生主持，縣府秘書長劉羽茵、議員李金梅、民政局專員李依寶、地政課長朱林盛、地政事務所代主任曹依立、多位審議委員，馬管處委請之不動產估價師與各業管單位人員出席。
連江縣地政事務所指出，此次土地公告現值評議，是依據平均地權條例，漲價歸公的精神辦理，將土地移轉時所呈現的現值，作為土地增值稅的課徵參考，並已於四鄉五島召開說明會；原本土地公告現值還可作為徵收補償依據，但因為土地徵收條例第30條修正，改採市價徵收。
經過地政事務所說明辦理依據、公告現值評估作法以及價值調幅等情況後，經審議委員討論，通過本縣103年公告土地現值，其中以南竿介壽廣場東側商業區（7-11馬祖門市與多家特產店、小吃店所在地）現值最高，每平方公尺13780元，蟬聯馬祖地王；而北竿鄉則以塘岐村商業區最高，每平方公尺11490元，莒光鄉是大坪村商業區，每平方公尺3950元，東引鄉是東引商業區，每平方公尺7200元；而公告現值最低者皆位於保護區或島礁，每平方米約數百元之譜。
此次會議並討論馬管處「機39」土地徵收案，由該處所委請不動產估價師查估市價，以作為徵收補償的參考。估價師指出，是根據半年內鄰近土地的實價登錄狀況，並與地政事務所釐清之後所評估出來的價格，以作為基準；但由於本縣不動產交易筆數較少，且模式與台灣較不一致，因此該業者坦言只能取得一個推估值。
民政局地政課長朱林盛表示，此徵收案由於地主所期望的價格和馬管處所協議的價格不一致，使協議價購不成功，地主是期望以每坪10萬至12萬元的價格徵購，與馬祖的部分房地產交易價格貼近，但與馬管處的開價有很大落差。
經過估價，有5筆面臨徵收的土地比原先的協議價購金額略為提高，但整體7筆均為5500元，換算成每坪約新台幣18182元。馬管處表示，本案已經2次公聽會，與協議價購會議，目前朝徵收法定程序處理。縣議員李金梅除關心鄉親權益，並提醒土地公告現值與徵收市價，均須考量未來合宜式住宅的興建成本，請地政機關均衡評估。
介壽廣場東側商業區蟬聯「馬祖地王」
- 2013-12-19
連江縣政府昨天召開103年公告土地現值評議會，由縣長楊綏生主持，會同審議委員討論。（圖／文：邱竟瑋）
