嚴峻的疫情持續了一個多月，有些開店做些小生意的，一方面因為營業方式管制生意大受影響，收入銳減，另一方面仍然要承受房租、人事的沉重開銷，生活及經濟壓力之大，豈止一個「慘」字了得。
所以，有些房東體諒房客壓力，或表示降租幾成、或推延幾個月收租，凡能與房客共體時艱的，都被冠上「佛心房東」的美名，這樣的例子，也讓我聯想到以前所讀到「調整租金」的有趣判例，順便來「法普」一下。
民法第442條規定「租賃物係不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」也就是說當事人（房東或房客）可以因為「情事變更」，訴請法院判決「調高或調降」租金。但請注意，這個規定有三個重點，第一是適用對象限於租賃標的是不動產，也就是房屋、建築物或土地。第二則是約定租金以後，因為不動產「價值的漲跌」，導致原來約定的租金與不動產價值不成比例。所以，像這次房客因為疫情關係收入銳減，不能依這個規定請求調降租金。第三個重點也就是它的「但書」明文規定，如果租約是定有「期限」，即便不動產價值已經漲翻了天或跌斷頭了，也不能訴請法院調整。
什麼是「期限」？大家應該不難了解，簡單的說，就是不管是誰，客觀上那一天一定會到來的就是期限，例如從今年6月30日開始到明年的5月31日止，這叫做「始期」及「終期」都很明白的「確定期限」，但是如果雙方約定房子租到承租人「死亡」為止，因凡人必有死，只是不知哪天到來，所以雖然不確定「終期」的日期為何，但仍是「不確定期限」。另外，有一個與「期限」相對的概念叫做「條件」，期限與條件都是一個當事人的特別約定，通常作為決定法律行為效力的發生或消滅，「期限」是一定會來，條件則是將來「不確定會發生」的。簡單的例子，像我們常常鼓勵孩子「這次數學段考如果考100分，我就送你手機」，這句話裡「數學段考考100分」就是贈與行為的「條件」，因為我們跟孩子都不確定它會不會發生，一旦成真了，贈與契約就生效。
問題來了，在那個反攻必勝，復國必成的時代，真的有人簽訂租約是一直租到「反攻大陸」為止（還不止一件而已），但是一年過去、五年過去……幾十年過去了，房子價值持續飆漲、通貨膨脹嚴重，租金仍然是幾十年前約定的一丁點，房東受不了了，就依據前面所說的民法第442條請求法院「調高租金」。你猜結果如何，官司一直打到最高法院，在民國60幾年最高法院作成判例認為「反攻大陸」是確定會到來，因為反攻必勝，只是那一天我們都不知道何時會到來的「不確定期限」，所以就以租約定有「期限」，不得請求調整租金，駁回了房東的請求。這樣的判例，想當然耳不是為了體恤房客所作的「佛心」解釋，從現在的政治氛圍來看，也當然成為笑談。
那個時代已經過去，現在的法律人，對這種為特定政治立場服務、政治正確的司法解釋，是應該引以為戒。
那個時代的有趣判例 文：連江地院院長王邁揚
- 2021-07-15
