問：民眾申辦本專案貸款所購買之房屋有無限制？
答：民眾所購住宅限為97年10月14日以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」等即不得辦理本專案貸款。
問：房屋仲介業者、公司行號或其他法人機構可否申貸本項專案？
答：不可申貸。本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構。
問：本專案貸款之申貸年齡須為：年滿二十歲。其年齡計算究係以建物所有權狀過戶登記日為準，或依向承辦金融機構申請日或貸款核撥日為準？
答：自97年9月22日至申請日期間，其實足年齡符合該項專案規定者（向承辦金融機構申請日），均可適用。
問：承辦金融機構受理本專案貸款之期限為何？在此期限內過戶購入之房屋是否均可借得優惠利率貸款？
答：辦理期限：為97年9月22日至99年9月21日，為期2年。承辦金融機構辦理民眾申貸雖有期限，惟本專案貸款額度用罄時，即提前截止。
問：借款人申貸金額若超過優惠貸款額度，其超過部分之金額適用何種利率？
答：借款人向承辦金融機構申貸，若核定貸款金額超過優惠貸款額度，該超過部分之利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。
問：本專案貸款每人限購一戶之規定為何？
答：本專案貸款之貸放對象每人限購一戶，係指每人適用建物以一張建物所有權狀為限。
問：本專案貸款之借款期限及還款方式為何？
答：借款期限最長為20年，含寬限期3年（只付利息不還本金），償還方式由借款人與承辦金融機構議定之。但借款人如擬提前償還本金者，承辦金融機構不得拒絕。
問：借款人購屋適用之優惠貸款額度，係依借款人戶籍所在地抑或以所購之住屋坐落地點為適用標準？
答：本專案貸款額度係按購置房屋之所在地為依據，例如借款人戶籍設於桃園縣，所購買之住宅坐落台北市，其優惠貸款適用台北市優惠貸款額度，最高額度為350萬元。
問：民眾申貸本專案貸款，其房屋過戶登記日除須在97年10月14日（含）以後外，房屋取得之原因有否限制？
答：本專案貸款係專為協助國內民眾購置住宅，減輕購屋利息負擔，如房屋過戶登記之原因非為買賣（或拍賣）取得，而係以贈與、繼承或交換等原因而取得者，不適用本項專案貸款。
問：民眾申請本專案貸款，應檢具何種文件？
答：應檢具之文件：借款申請書、未重複借款之切結書、身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本、土地及建築改良物登記簿謄本、房地買賣契約書、承貸金融機構要求之其他文件。
問：民眾辦理本專案貸款時，可否以非本人所有之房屋向金融機構申請？
答：為防止人頭戶問題及利於金融機構授信審核作業，民眾申辦本專案貸款時，購置房屋住宅之所有權人與借款人應為同一人。
問：不同民眾可否共同購買同一房屋，再分別向金融機構申貸本專案貸款（亦即以同一建物供不同申貸案件之擔保品）？
答：共同購買之建物僅能適用本項專案一次，且受每戶最高額度之限制。例如甲乙二人共同購買一住宅（持分各二分之一），坐落台北市，價款900萬元，申請本專案貸款，金融機構核貸擔保放款金額為600萬元，且二人皆為借款人，甲乙二人合計僅能借得350萬元適用優惠利率之貸款額度。若同一抵押物由二人持分各半，惟僅一人申貸本專案貸款，則其適用優惠利率之最高貸款額度為台北市新台幣175萬元，其他地區為新台幣150萬元。
問：自地自建興建完成之房屋，可否申請本專案貸款？
答：本項專案貸款係為協助民眾購置住宅，並減輕國內民眾購置住宅利息負擔，自地自建並非購置住宅，不可以申請本專案貸款。
問：已申貸本專案貸款者，於貸款存續期間內可否更換擔保品？
答：民眾經核貸本專案貸款者，於貸款存續期間，因出售原購買之房屋並另購住屋而申請更換原貸款之擔保品者，如洽經原貸金融機構同意，並評估更換擔保住屋設定抵押擔保值（放款值）高於原貸款未還本金餘額，且繼續適用優惠利率之期限未逾原貸款剩餘期限者，可同意辦理；惟若更換之擔保住屋設定抵押擔保值（放款值）低於原貸未還本金時，其差額部分應先行償還。本專案貸款擔保品更換僅限乙次。
問：民眾如還有其他問題，應向何處詢問？
答：民眾如對本專案貸款還有其他疑問，可向下列窗口諮詢：
內政部營建署國宅組：（02）87712626-87712638、（02）87712895-87712902、（網址：http://www.cpami.gov.tw）。本專案貸款主辦單位暨國庫補貼利息中央銀行業務局貼放科（02）23571356-1368，（網址：http://www.cbc.gov.tw）。本專案貸款協辦單位土地銀行個人金融部（02）23483354-335（網址：http://www.land-bank.com.tw）。
內政部主辦優惠購屋專案貸款Q&A／連江縣政府建設局提供
- 2009-08-04
