國稅局：個人出售共有之房地，均應申報房屋土地交易所得稅

  • 2021-02-23
　【記者吳嘉榮報導】財政部北區國稅局表示，自民國105年1月1日起施行房屋土地交易所得稅課稅新制，個人出售共有的房地如屬房地合一稅課徵範圍，不論有所得或虧損，亦不論自願或非自願性出售，均應於所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房地合一稅。
　該局說明，考量房屋或土地的共有人有未經其同意，其他共有人逕依土地法第34條之1規定出售共有房屋或土地的情形，致共有人可能於非自願情形下交易持有期間在2年以內的共有房屋或土地，而須適用45%或35%較高的稅率，財政部於106年11月17日以台財稅字第10604686990號公告規定，中華民國境內居住的個人如有符合非自願性因素交易房地的情形，可適用較低稅率20%申報納稅。
　該局指出，有民眾甲君來電詢問，與其他共有人於108年7月間取得房地的所有權，而其他共有人未經甲君同意，即依土地法第34條之1規定將該房地出售，並於109年4月完成所有權移轉登記，是否應辦理房地合一稅申報？經該局回覆：甲君共有的房地是於105年1月1日以後取得，核屬房地合一稅課稅範疇，應依所得稅法第14條之5規定地期限申報納稅，因其符合財政部公告得非自願性交易事由，故雖持有期間在1年以內，仍可按較低稅率20%申報納稅。
　該局籲請民眾特別注意，個人如出售房地，除應確認是否屬房地合一稅課徵範圍外，申報時亦應就房地的持有期間及適用稅率詳加確認，以免申報有誤。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站（https://www.ntbna.gov.tw/）查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321 洽詢，該局將竭誠提供詳細的諮詢服務。