雖受國軍裁減兵力，商業低迷的陰影下，民間土地價格不受影響，售價反而高速攀升，主要是馬祖寸土寸金，一地難求，致使地價維持不墜。在轉型期的今日，除了時間等待之外，政府全力打造觀光新出路，推動兩岸經貿商圈，民間共同配合旅遊事業開發，建立集體共識，也是不可缺的活酵母。
根據最新的公告地價，全縣土地現值明年調高百分之五，徵收土地並以公告現值加四成補償，另外，南竿介壽廣場蟬連馬祖地王，以廣場「金四角」商圈，每坪二萬一千一百五十七元，居四鄉五島之冠。
山隴商圈穩坐地王寶座，居行政、商業中心之外，南竿機場啟用，也是推向高峰的拉力；再者，介壽商圈整體規劃、海堤碼頭興建以及海埔新生地公園化的開闢，也成為馬祖黃金區域的指標。
近年，國軍逐漸裁撤，民間生計受到衝擊，但土地價格並沒有受到波及，反而大幅攀升，其因素不外乎土地制度建立，生活品質升級以及祖產地不願變賣等所促成。
土地制度的建立，過去缺乏完善地籍，在體制變革之後，實施土地總登記作業，保障土地擁有，不因地籍不明，或是存有糾紛而無法確立地籍，地價也難以回穩。
生活品質的升級，以山隴為例，近年民間「起厝」一片紅熱，除營造廠有意願承建之外，民眾追求家居生活的提昇，也是重要原因之一。
祖產地不願變賣，地方腹地有限，尤在村落內的一塊土地由祖先留傳，民眾視為家寶，大家在生活無虞下，不願為求現金而變賣，除非遷居台灣，子女無意返鄉工作，或是在地宗親建屋給予配合割讓部份土地，一般較難取得土地。
馬祖地價攀升，從近年跡象可以明顯看出，二十年前，一坪不及一萬，到今日一坪少則五萬，高者已破十萬，幾乎是翻了十番，並在一地難求下，也不易隨著轉型期的商業低迷而滑落，仍能維持一定的行情。
在逐年民間樓房大興土木及清水住宅推出之後，南竿的房租有滑落之勢，店面租金也因生意影響而回跌，不過，不致於影響土地價格。
隨著內外環境的變化及中央政策方向的束縛，如國軍精簡、旅遊瓶頸、小三通未鬆綁，地方生計發展，民眾有隱憂，也有期待，這也是正常心理反映，但是政府全力打造觀光新出路，推動兩岸小三通經貿商圈，民間也要自我思考配合、開發，才是地方向前的最大動力。
地價升高，另一深層的現象，則是大家對這片土地的珍惜；有珍惜，就會有價值，而它的價值在於住民的創造。固然，現今收益大不如前，是因消費對象的轉換，過去廣大、固定的駐軍減半而出現真空現象，真空的填補，勢必從遊客所注入，這個新族群的開發，有待政府、民間共同匯集力量、建立共識，打造馬祖成為旅遊之島。
看馬祖地價不墜 說價值之開發
- 2005-12-15
