馬祖人到福州買房子，跟金門人在廈門置房地產，就像比賽一樣，大家紛紛跳入賽局，而且熱度一直沒有退燒；不過，鄉親還是要算準行情，在下訂金前，嚴選地段、造價、建商、仲介、增值、出租、匯率差價等，以免花了太多冤枉錢。
不管是預期人民幣升值心理，或是一窩蜂的風潮，最近在福州購屋的熱潮持續加溫，由於店面的市價太高，這兩年多以購置住宅為多，一般都在台幣二百萬至四百萬上下。
在這股風潮之下，也引起民眾熱切探詢及討論焦點，看到周遭親友已完成購屋，大家也蠢蠢欲動，但也擔心風險及套牢，以及安全感之顧慮。
投資購屋是理財的一種方式，現在大家關心的是能不能買？以投資報酬率，是不是划得來？我們認為，先決條件有沒有閒錢，有多餘的錢，當然可以考慮；如果將現有積蓄或是末來年老本金都投入，的確需要慎重思考。
此時「錢」進福州購屋，在時間點上，當不如五年前，一般好地段店面已不是我們所能負擔，而且這時跟進，因價碼太高，是絕對划不來；再者，以房租來打算盤是不正確的，要以未來增值為首要重點。
地方鄉親在福州購屋置產，最隱憂的是遭仲介嚴重剝削，這幾年也發生太多價錢被灌水，買者啞巴吃黃蓮，為了面子而不敢吭聲。其實，在買了之後，大多數不是很理想，若只靠房租，是不合效益，同時，有價無市也是最傷腦筋。
做什麼決定之前，都要先做功課，到大陸購屋需注意的是建商交屋時只是「毛坯房」，還需二次裝修，同時土地使用權也不同，商業店面四十年、辦公室樓五十年、住宅七十年。
大陸的土地是國有制，人民購屋只有土地的使用權，而使用權是有年限的，土地使用權的計算是以政府審批給建商土地開發使用時開始計算，因此購屋時注意土地開發的日期，而不是看「屋齡」，與台灣房屋和土地永久使用不同。
同時，大陸房屋面積的計算是以「平方米」為單位，與台灣「坪」的計算方式不同，按目前福州住式房市價，一平方米至少要五千元人民幣以上，貴一點的要六至七千元人民幣，而二手屋至少也可以賣到人民幣四千元以上。全新的商業店面，市價一平方米至少要人民幣二至三萬元以上。
購置房屋時，先要和賣方簽訂「商品房認購協議書」，並先付一部分訂金，約人民幣二萬元，約定付款方式和辦理產權登記日期，才算確認購屋，千萬不能以口頭說說，一切要有書面資料為憑。
產權登記前，雙方要再簽定「購屋合同書」，連同產權登記書，遞送給「土地資源與房產管理局」收件後，約四十五天後，始發給購屋者一本「房屋產權證」，在法律程序上始完備。
另外，建商在交屋時，大陸賣屋賣的規矩是交給未裝修的空屋，稱為「毛坯房」，與台灣的「成屋」不同，毛坯房亦即牆壁未粉刷、廁所及瓷磚未安裝、地板未鋪等，購屋者還需要自己花錢裝修或花費一番裝潢，才成為可以居住的「成屋」。
福州購屋風潮 停、看、聽
- 2006-05-29
