【本報訊】為落實居住正義並全面提升在地居民與移居人口的居住品質，連江縣政府6日晚間在東引鄉民眾活動中心召開「東引西段社會住宅統包工程」第1次規劃說明暨交流會。會議由連江縣政府產發處、工務處偕同專管監造團隊與統包團隊代表到場說明，東引鄉長林德建、鄉民代表與地方鄉親踴躍出席，共同為東引首座社會住宅的藍圖擘劃集思廣益。
　連江縣政府表示，社會住宅基地座落於東引鄉中柳段940、941、944、946地號，土地所有權屬中華民國，並由國防部軍備局管理。政府透過跨部會協調成功活化公有土地，預計興建總樓地板面積達3,587.67平方公尺的優質住宅。
　為了滿足不同世代與家庭結構的居住需求，本案規劃總戶數共40戶，全案區分為三種房型，各房型均採客、餐廳與廚房開放式設計，創造明亮無暗室、動線流暢的無壓力空間。一房型（30戶）：佔總戶數75.0%，室內面積約14.28坪，採1廳1廚1房2衛浴規劃。二房型（7戶）：佔總戶數17.5%，室內面積約23.14坪，採1廳1廚2房（含1主臥）3衛浴規劃。三房型（3戶）：佔總戶數7.5%，室內面積約32.15坪，採1廳1廚3房（含1主臥）4衛浴規劃。
　產發處特別補充，未來管理將朝向「拎包入住」的便民方針，基本生活電器及家具如電視、冰箱、瓦斯爐、洗衣機、冷氣及熱水器等皆會全數配置，並融入節能優化設計以達綠建築等級。
　統包團隊於簡報中指出，本案核心設計全面考量馬祖在地的氣候特性與周遭環境。針對冬季嚴峻的東北季風，建築特別運用「複層綠化」技術打造軟性屏蔽介面，大幅削弱強風對社區微氣候的影響。此外，建築內部秉持「高服務空間效率」原則，巧妙將走廊與梯廳的端點設計為自然通風、採光的停留空間，讓鄰里間的互動與交流自然發生。
　在社區環境與景觀活化部分，本案規劃了居民廣場、開放空間與空橋系統。最受矚目的亮點在於「屋頂層都市農園與可食地景」的引入，未來居民可在樓頂享受現代農夫的耕作樂趣；地面層則規劃綠蔭成林的社區綠廊與寬廣的人行步道，提供鄉親極佳的運動與慢跑空間，並設有類似「里民中心」的公共空間供非住戶的鄉親共同使用，全面實踐健康樂活的社區願景。
　交流會上，地方鄉親與鄉長林德建針對東引特殊的氣候條件與生活習慣，提出諸多寶貴建議。鄉長林德建指出，東引冬季東北季風強勁，戶外車輛極易鏽蝕，且東北季風強大常造成不便，建議優化停車動線，甚至規劃部分具遮蔽或室內延伸的空間，讓鄉親下車後能直接進到室內回家。對此，工務處處長劉尚儒回應，目前剛結束一個多月的初步規劃，後續細部設計一定會將交通動線與住宅做緊密結合，考慮融入室內動線以提供最便利的居住體驗。
　針對鄉親關心的曬衣空間需求，承攬廠商說明基本設計已在陽台納入120至240公分長度的天花板曬衣架，工務處也承諾後續會規劃公共開放的大區域供大家曬被或大量衣物使用。另外，有關鄉長林德建關切可否增加二房型比例，產發處解釋該比例是依據早期東引鄉親問卷調查、人口與家戶結構數據換算並經國土署核定，目前較難變動。
　而在期程方面，由於基地位於保護區，需預留半年至一年進行都市計畫與水土保持審查，加上基本設計與細部設計各約180天，預計開工建照申請約需一年至一年半，施工合約期則訂為900天。鄉長林德建期盼縣府能進一步壓縮行政作業期程，工務處強調會盡力克服府內程序。若後續各項水保、都計與建照審查順利推演，全案預計將於118年5月底左右完工。
　工務處最後強調，社會住宅屬縣府財產，未來將由縣府直接管理並訂定相關辦法，停車位也絕對會優先保障社宅住戶。本案在進入細部設計前，還會再次召開說明會向東引鄉親進行專案報告，持續凝聚地方共識，讓鄉親住得安心、生活更舒心。