住在這一個猶太人比例很高的城市Bexley，我因緣際會地認識許多猶太人。因為2009年美國房地產經濟的崩盤，我這個在台灣長大，血液裡流著「有土斯有財」老祖宗告誡的我，也就因緣際會地，投入了房地產投資的生意。

當然，就像任何生意的經營，起起伏伏總是生意的正常，而我一個只會「死讀書」的蛋頭心理學博士，貿然進入這個巨浪翻騰的房地產投資生意，著實讀了幾十年的書都幾乎用不上，跌跌撞撞地這十幾年下來，還存活著。最近，最新的一個投資計畫是要將哥城(Columbus Ohio)的一個「Block」（大約是北竿塘岐村中正路大小的區域），重新整建、整修，希望幫這一個小區，從一個犯罪率排名前五，有好多drug dealers（販毒梟）氾濫的沒有明天，變成一個小孩可以安全長大的和樂居家環境。

當然，能夠勇敢地投入這個投資計畫，除了以前跟幾個馬祖政治人物（曹以雄，陳貴忠等等）草創馬祖北竿芹壁村閩東建築的狂想爛漫以外，過程中，我有幾個mentors （良師、前輩）教我如何投資跟實際如何運作。

其中，最主要的兩個mento-r，剛剛好都是猶太人，他們的身價如果沒有美金億萬，絕對是數百個百萬 (約台幣200-300億)的身價，在哥城的當地，有相當於台灣的遠雄集團的聲勢與有名氣。 下面我就要說說他們在幾個實際的投資案例中如何教導我做生意與做人的道理。

良師 Issac （藝名）的案例：

Issac說：「明天，就到我Boutique旅館工地見！」

到了Issac的工地，他正在跟他的工人一起搬一些工程的木板。然後，他就帶著我，看他的工地，跟我說明他要怎樣把這個已經荒廢50、60年的四層樓定妝變成一個很Hip的Bou-tique旅館。就這樣在他跟我說明他的Boutique旅館計畫，我就跟這一個身價傳說有約500百萬美金（USD $500 millions）的猶太裔地產大亨握手定交了一筆金額很小的土地的買賣（hand-shake deal）。接下來，Issac就負責聯絡了房產律師在短短一個星期內，把這個交易快速完成。在這個短短幾天的接觸中，Issac 交代了我一些做人與做生意要注意的事項：

1、我們是移民，凡事身段放軟低調一些。Isaac 是從以色列移民到美國的猶太人。

2、大筆的交易交給Jeff，他們的房產交易公司比較大型，做事比較小心。小筆的交易就給Goldberg，他們夫妻兩人老經驗，公司小，可以簡單做，賺一點夫妻兩人的退休金。這樣的安排，讓大家都有飯吃。

良師Steve（藝名）的案例：

我平均一、兩個月跟Steve (藝名)見面一次，除了跟他報告我房地產投資的進展以外，這一次我跟他要請教一個水岸8.3 acres土地（大約1萬坪）的三間豪宅開發案，歷程中，Steve，馬上進入主題，問我開發打算，要蓋幾間豪宅，打算一間豪宅要賣多少錢，然後他問我「你打算多少錢買這塊土地？」就在他問我這些問題的對話中，Steve已經在他的腦瓜子裡運作所有的投資報酬，像是一個人工智慧已經有了所有的投資報酬程式，他會告訴我實際的數據，例如該花多少錢買這塊土地。然後他再讓我比較我至少花了好幾天才完成的投資報酬計畫，讓我知道我的想法實際不實際，跟可行與不可行。如果我的計畫可行，然後，他就很實際教我如何進行買賣的計畫跟如何跟當地政府合作。他交代我：

1、讓當地政府是你的合作夥伴，然後帶進一些有利害關係他人，讓他們有參與感，然後將來的開發如果有結果，他們可以有成就感，那你就有最大的投資報酬。

2、花該花的錢，因為這是豪宅的開發案，花錢請最好的房產工作團隊，願意花的錢，將來都可以從妳的豪宅中領回報酬。

在我跟著這些良師學做房產投資的歷程中，最讓我佩服是他們不強出頭，反而是把舞台讓給別人，讓他人領取共襄盛舉的榮耀，而他們都在背後運籌帷幄的「老二哲學」。