房價漲了，經濟呢？離島推出經貿、休閒、生態、醫療等7大園區--天下雜誌

  • 2012-10-16
2012-10-17 (作者：黃昭勇、張翔一、劉光瑩)天下雜誌508期
經濟低迷、利率偏低，台灣33兆資金，湧向房地產。政府、民間聯手「炒地救經濟」，成效到底如何？短期經濟炒熱了，對台灣土地、環境、生活，有何長遠影響？
景氣頻閃藍燈，但台灣各地方政府卻大放煙火。
桃園航空城、高雄自由貿易港、台中水湳經貿園區、花蓮賽車場，連離島的金門，都高喊即將推出經貿、休閒、生態、醫療等7大園區。
地方搶推建設，帶動高雄、台南、桃園等縣市房價，紛紛上漲。今年來，高雄房地產價格甚至上漲達22％。
地方榮景，甚至讓市場傳出耳語：台北的地價已經到了盡頭。未來要買房，去地方。
這波新的「地方房地產熱」，到底是怎麼形成的？它對台灣整體經濟，有何影響？
這一切，都源於台灣人覺得，自己手上的錢愈來愈不值錢了。
8月份，主計處公布消費者物價指數年增率（CPI）達3．42％。
這數字，不但遠高出1年期存款利率1．36％，讓民眾的錢放在銀行就縮水；通膨率也高過銀行業基本放款率2．92％，讓金融業陷入實質負利率。如果金融業只單純做放款業務，肯定賠錢。
金融業的實質負利率，上一次出現是4年前。
08年，雷曼兄弟風暴期間，連續3個月出現銀行業的實質負利率，讓資金大量湧入房地產，拉開台灣房價高漲的序幕。
最近，金融業炒房的熱潮，愈演愈烈。
8月，銀行業再度出現負利率。壽險業、企業的龐大資金，都承受無處投資的壓力。
錢，又開始大量往房地產移動。