設籍澎湖享一生一次農變建　土地交易熱起來--好房網

  • 2020-08-12
　2020/08/12（好房網報導）離島澎湖因觀光蓬勃發展，吸引國內財團跨海投資，帶動房地產上揚，澎湖因建地稀有，為了因應當地人居住需求，澎湖居民享有一生一次「農變建」單行法規，公部門的美意卻意外導致「離婚買厝潮」，夫妻勞燕分飛後各擁１戶農變建透天厝，讓不少房仲哭笑不得。
　當地房仲表示，屬非都市土地使用管制範圍的澎湖，土地政策通過單行法規，名下無房產的澎湖人，一生有一次機會可將在都市計畫區外的農地申請變更為建地興建住宅，帶動土地交易熱，條件為農地鄰6米道路、申請人滿20歲以上、名下無住屋證明並設籍澎湖2年，即可申請。
　以100坪農地為例，變更建地後，可興建最大面積為50坪，容積率150，不可高於3層樓，但土地若超過400坪則可分割。因澎湖夏季觀光商機龐大，不少豪華寬敞農變建透天被改成合法民宿，房仲笑稱：「要當這類型民宿老闆投資成本很高，現在市場上得超過1,200萬元才買得到。」
　由於申請人必須名下無房產，也導致少數夫妻選擇「先離婚」，購屋後再來個「雙喜臨門」，房仲無奈的說：「這沒有違法，但我們不鼓勵啦！闔家幸福也很重要。」因市場需求大於供給，近年澎湖房價只漲不跌，實價登錄顯示，去年馬公市區1戶透天成交價高達4,200萬元，其它交易價格多介於1,000∼2,500萬元，房價不輸高雄、桃園等都會地區。