八卦山當香港半山　溢價四倍也敢買》頂新魏家團購小坪頂豪宅內幕--財訊

  • 2013-12-06

最後更新：2013/12/06 文／林洧楨
文／林洧楨
◎　/前言/
不只萬通馮侖，就連南國楊家也克服了淡水小坪頂的「八卦山」魔咒，南國天境案賣到只剩四戶，最大買家頂新魏家重演八年前帝寶掃貨戲碼，一出手就是15億元買九戶，難道淡水「八卦山」真要變成香港半山？
◎　/正文/
八年前，頂新魏家舉家進入帝寶築巢，一口氣以15億元買下九戶的陳年往事，近期引發99％高額貸款的爭議，再度成為話題焦點。當年頂新大董魏應州曾定位這個搶進頂級豪宅的舉動是為了「傳家用」﹔事實上，今年8月前，魏家也以同樣手筆與天價，掃房九戶，而且每坪單價、總金額都與當年搶進帝寶時如出一轍。只是這一次，魏家買的地點並非台北市中心黃金地段，而是地處新北市淡水小坪頂上的豪宅案──南國天境，每坪最高單價近百萬元。
過去，小坪頂一帶因八家建商推案都「掛」在這裡，而被譏為「八卦山」，如今卻以國外富豪專屬的半山豪宅之姿，賣得聒聒叫，捧場埋單的，多是台商與海外資金。
■　賣到剩四戶　目前封盤惜售
根據南國天境近期交屋的地籍資料，最大戶的魏家，除了魏應州與頂新二董魏應交各持有一戶外，魏家尚以頂陽投資、頂群開發、康俊、康遠、康權等五家（全由魏應州擔任董事長）分別持有一至二戶，合計買下九戶，其中包含一戶次高樓的稀有產品，由於該案總戶數僅37戶，魏家就買走約四分之一戶數，據了解，魏家將部分規畫作為私人接待會所。
此外，南國楊家與合作夥伴盧立華家族也各自持有數戶，包括積極促成馬祖賭場開發的英屬維京群島懷德開發，以及英屬維京群島里仁開發、東三積體電子也都是確定買家，大戶接連進場，創下接近完銷的紅盤成績，目前剩四戶並非沒有買家，南國副總楊立傑說，是「惜售」。
有人買不稀奇，價格高出周圍行情四倍才厲害。楊立傑指出，成交行情區間每坪70萬至140萬元，平均單價約為90萬元，以每戶256坪，附帶二車位，總價約2億至3億元。行情幾乎與魏應州當年買進帝寶的價格相去不遠，魏家買入帝寶每坪行情約介於80萬至130萬元。
只是在實價登錄的資料中，小坪頂當地最高房價也不過每坪20萬元出頭，南國天境卻賣到近百萬元，因此始終有不少業界人士質疑行情膨風，但從地籍資料看，卻鐵證如山。魏家的九戶房屋在今年父親節後陸續交屋，其中四戶有貸款資料，中高樓層設定抵押金額高達1.2億到1.5億元不等，只有低樓層的抵押金額才低於一億元。
由於小坪頂屬新北市淡水區，是受信用管制區域，若以貸款六成反推魏家購屋行情，中高樓每戶總價約在1.6億到近兩億元之間，九戶總價可能超過14億元，不輸購買帝寶時的15億元，至於成交單價，仲介推算，每坪至少達63萬至76萬元以上。
■　最大賣點：獨享山海美景　
這樣的成交價比周遭行情高出近四倍，完全與附近行情脫鉤，卻仍有頂級富豪埋單，難怪楊立傑敢說，「八卦山，那是以前的事了；這裡，現在是台灣的半山（香港半山是最知名的豪宅聚落）！」
魏應州買豪宅曾提出包括地點、規模與配套、設計師、建設公司與老闆五樣都要到位才會買的嚴格標準，聳立在小坪頂山頭上的豪宅，究竟何處吻合這套標準，值得魏家豪擲15億元？
「值得用一輩子去等待的情人」，這是南國建設董事長楊建一對該建案基地的形容，去年先以一則「台灣建築業向富豪們致歉，台灣沒有好豪宅」的挑釁廣告，引爆話題。從捷運北投站驅車到建案基地，車程約十多分鐘，基地坐落在群山圍繞的綠意間，但比起帝寶的繁華，明顯樸實許多；而站在平地看，加上隔壁的萬通案，基地規模合計達三萬坪，是唯一可能符合魏應州的標準，但周邊的生活便利性，完全比不上帝寶。
但當楊立傑打開社區鐵門，帶領記者直上30樓，在電梯大門一開的瞬間，所有人立刻就找到答案，居高臨下的淡水河出海口美景，緊緊抓住每個人的目光，走出大陽台，兩人牽手並行都不擁擠的360度環繞建築，視線完全不受限制、獨享的山海美景，無疑是最大賣點，讓人立刻理解楊建一的「情人說」從何而來。
橢圓形的建築外觀，在國際建築大師貝聿銘建築師事務所巧妙把結構做在外圍的設計下，廣達256坪的空間，不見一根柱子，且在室內便能飽覽美景，也是一大亮點。此外，法拉利跑車專用的超白玻璃，每一樓層用上150片﹔ＮＡＳＡ（美國太空總署）使用等級的阻尼器，每層用四根等等，高規格的建材與特殊的設計﹔與萬通推案共用的頂級會館，未來將讓住戶享受專屬的生活與休閒機能﹔進入路線易管制，隱密性佳﹔不難想像，這些都是說服魏應州埋單的理由。
楊家烘托南國天境的用心還不止如此，等保留戶精緻裝修完成後，楊建一準備前進《富比世》的豪宅拍賣會一試身價，行銷手法十分靈活。看來這位黑馬躥出的豪宅新秀，創造出來的話題一波接一波，南國天境或許可以就此扭轉「八卦山」坎坷多舛的命運。