【記者曹重偉／南竿報導】馬祖國家風景區管理處「連江縣南竿鄉（四維）觀光旅館BOT案」，昨天下午召開首次需用土地公聽會，3位地主均由本人或派代表出席參加，也吸引多位地區商界業者前往關心；與會人員對於馬管處推動觀光旅館的用心予以肯定，但在討論用地取得時，地主對於公告地價加4成此徵收價格是明顯無法接受，並當場喊出1坪30、40萬的價碼；後經主席副處長林建成裁示，要與地主再行溝通，未出席地主也可於10天內提出書面意見，再依協調成果召開第2次公聽會。
因應觀光人潮增加，提升地區接待品質，馬管處特別執行「連江縣南竿鄉觀光旅館BOT案」，計畫現地位於四維村，為軍方閒置空地，面積約1公頃，交通部長毛治國去年來馬時就相中該處可興建星級旅館，指示馬管處積極辦理。
後經馬管處積極規劃，4月初正式推出「連江縣南竿鄉（四維）觀光旅館BOT案」，並依據土地徵收條例第10條規定，於昨天下午2時在該處二樓會議室召開需用土地公聽會，由副處長林建成主持，與會包括劉姓地主、2位張姓地主委任代表、軍方及鄉公所代表，還有多位地區商業界人士前往關心。
會中先聽取規劃單位佳境工程顧問股份有限公司人員進行此案簡報，包括計畫概述、四維基地簡介、世界計畫及意見陳述等，基地位置位於四維村，周邊景點有西尾夕陽、林義和古厝、西尾天母宮，屬於制高點，三面觀海景觀視野佳，佔地包括四維段地號1142、385-1、387及390地號等4筆土地，總面積為2萬1970.8平方公尺，考量地形因素，使用面積僅9663平方公尺。
預定在基地上興建星級度假觀光旅館，主建築為5層樓的主體會館，包括商店賣場、餐廳、多功能休閒設施、頂樓景觀咖啡廳等，呈現「文化、慢活、環保、創意」等主題，展現馬祖地方文化資產，營造綠色環保創意、健康養生的住宿環境，規劃幸福人生漫遊的全方位心靈休閒空間，周邊公設依法設置變電室、機械室、水箱、停車場、中庭花園、景觀步道、戶外觀景區等，可有效開發及營運，創造在地就業機會，提高居民所得。
而最關鍵的土地權屬，現地大多為公有地，管理者為國防部軍備局，佔96.77%，其餘3筆為私有地，分別是385-1的232.02平方公尺、387的245.99平方公尺、390的231.29平方公尺，共計709.3平方公尺，私有地零散分布且部份為裡地，單獨開發可行性低且產權單純，將依法進行徵收。之後聽取土地所有權人、當地居民等利害關係人意見，地主對於現行公告地價加4成此徵收價格表示不滿意，故會中未達初步共識。
馬管處表示，此次說明會後，會將所有權人及關係人陳述意見進行彙整，參考市場正常交易價格及辦理方式，檢討一並徵收之需要，再依法召開第2次的公聽會。
南竿鄉四維觀光旅館BOT案 召開首次需用土地公聽會
- 2012-04-26
馬祖國家風景區管理處「連江縣南竿鄉（四維）觀光旅館BOT案」召開首次需用土地公聽會，3位地主均由本人或派代表出席參加，也吸引多位地區商界業者前往關心。（圖／文：曹重偉）
