顧問公司初估　合宜住宅可興建約120戶　一坪售價約12.5萬元

  • 2012-05-24
　【記者邱竟瑋／南竿報導】依據顧問公司初步評估，未來在仁愛147地號可興建的合宜住宅約可達4層樓，每戶面積120平方公尺，公設比20%，可興建約120戶，基地面積約8000平方公尺，樓地板面積約14400平方公尺；在價格方面，則興建成本約90000元一坪，可售價格約12.5萬元一坪。
　縣府請顧問公司蒐集馬祖合宜住宅所需資訊，該公司依據南竿都市計畫的「住宅區」規範，容積率不得大於180、建蔽率不得大於百分之60加以估算，另外也參考馬祖的房地產行情與建築成本。
　在配置方面則以獨棟一層兩戶為主，未來合宜住宅會選在符合建築技術規則的坡度內。
　另外，有關設定地上權，則參考土地法第25條和56條，及「連江縣縣有財產管理自治條例」規定，另外也依據「國有非公用土地設定地上權實施要點」來辦理，仁愛147地號需都計變更為住宅區，且需以公開方式辦理設定地上權招標，設定對象是建商還是一般民眾仍需進一步研討；每一個地上權的存續期間最多50年。凡公開招標者，以土地市價5成為底價，並以實際得標金額繳納權利金給政府，專案核定者以土地市價6.5成計收。另外政府也依訂約當期土地公告地價年息百分之5收取地租。