賣二手房 大陸徵個人稅

  • 2006-07-29
　【聯合新聞網 特派記者汪莉絹／北京報導】　中共官方為抑制炒樓，針對二手房買賣再祭出規定；前晚國家稅務總局公布「關於住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知」（簡稱一○八號文），要求個人二手房屋轉讓，必須徵收個人所得稅，稅率固定為百分之二十，新規定八月一日起實施。

　中共官方強制徵收個人所得稅，大陸二手房交易可能減少百分之五十。

　不過，新規定對兩類二手房產交易仍給予免稅優惠。第一類是出售自有住房、並擬在現住房出售一年內，按市場價重新購房的納稅人；其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。第二類是個人轉讓自用五年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

　大陸二手房買賣個人所得稅繳納早已實行，但一直以來多為「自覺申報」。新規定指出，加強稅收徵管，主管稅務機關要在房地產交易場所設置稅收徵收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一併辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設置稅收徵收窗口的，應委託契稅徵收部門一併徵收個人所得稅等稅收。

　此間業者指出，一般來說，二手房過戶流程是，在交易中心大廳均設立地稅部門完稅窗口，過戶雙方申領過戶申請單後，到完稅窗口完稅，然後辦理產證過戶。完稅窗口對契稅、營業稅等稅種一併收取。將個人所得稅徵收置於過戶之前，意味個人所得稅完稅成為過戶前提，就是「強徵」。