地產傳奇爆出黑幕 士林官邸開發案 游世一涉盜賣畸零地

  • 2006-09-04
　（中時電子報）記者:社會組台北報導 　士林官邸周邊土地開發案爆發買賣弊案！警方查出，其中一名地主蘇室郎，涉嫌盜刻其它共有地主印章及同意書，將土地轉售給寬頻房訊總經理游世一、日昇車行老闆蔡天啟等人，從中獲利上億元，全案已由警方將游嫌等七人依偽造文書罪嫌送士林地檢署偵辦。


　盜刻印章 偽造文書變賣


　士林官邸周邊土地開發案的總面積為一一三五•○二坪，其中百分之九十八的面積為台鳳集團所有，另有十一坪土地則屬當地的五名地主所共同持有。二年前，游世一找來綠營金主蔡天啟，以一千七百萬的價格，買下這塊十一坪的彈丸之地，成為日後整起糾紛的導火線。


　據了解，台鳳集團因積欠債務，名下的士林官邸周邊土地由銀行團接管，以十四億價格對外拍賣，由於這筆土地的商業前景看好，許多財團蠢蠢欲動，但因土地開發必須所有土地持有人同意，游世一的十一坪畸零地，等於「卡住」了銀行團手中上千坪土地的出路。


　十一坪 創一•五億天價


　在其它財團都「搞不定」而紛紛打了退堂鼓後，日前突然傳出鄉林建設以十五•五億元的高價完成了整筆士林官邸土地的交易案，雖然鄉林建設不願對外透露如何「擺平」游世一，但外界以當初銀行團拍賣台鳳土地的十四億元換算，研判鄉林建設成交價多出的一•五億元，就是讓游世一點頭賣地的關鍵。十一坪彈丸之地，以每坪上千萬元天價脫手，不僅創下北市土地交易的空前紀錄，也讓外界對游世一「點石成金」的本領嘖嘖稱奇。


　地主內訌掀爆 七人送辦


　不料，這頁地產傳奇如今卻變了調，就在鄉林建設購地成交消息傳出後，原來的五名地主之間卻起了內訌，地主之一的蘇炳順日前向警方報案，指稱該塊十一坪的土地既為共有，如欲出售，持有人有優先承購權，但地主之一的蘇室郎，當初係在未獲其它四人的同意下，涉嫌偽刻他們的印章，偽造了放棄承購及同意由蘇室郎處理的同意書，向地政事務所變更登記，然後轉手賣出圖利。


　警方介入調查後，游世一在傳訊時辯稱當初蘇室郎是先將土地賣給張秋旺、郭仁種二人，他與蔡天啟是向張、郭二人購地，就算最初有買賣弊端，他們也是不知情的「善意第三者」，而嫌犯蘇室郎則對案情避重就輕。警方在調查後，認為整起土地買賣疑點重重，最後將牽扯捲入的蘇、張、郭、游、蔡等人及二名土地代書，全部依偽造文書罪嫌函送法辦。