工務局：若採設定地上權　合宜住宅每坪低於12.5萬元

  • 2012-05-25
　【記者邱竟瑋／南竿報導】馬祖合宜住宅售價每坪該多少？部分地區欲承購戶說，12萬5千元太貴。縣府工務局表示，那是以「標售」為方向來估算的價格，保存在會議資料中提供參考，若採設定地上權，將不會這麼貴。
　縣府前天召開的會議確定馬祖合宜住宅將朝設定地上權方向推動，於會議資料中，有每坪12.5萬元的可售價格，和9萬元1坪的興建成本。工務局昨天澄清，是以「標售」公有地為基礎來估算，建築者取得土地的成本拉高，最後會反映在房屋的售價上。
　日前推動「集合式住宅」的清水陳姓鄉親說，在土地仍是公有的情況下，一坪12.5萬元太高，以清水的合法新成屋公寓來說，市價約12.5萬元一坪，那是在面臨7-11，背對大同之家的地段。而介壽村待申請證照的新建房屋，目前喊價約11~12萬元一坪，一位介壽村民說，若證照齊備，價格將會更高。且興建成本應該是7萬元左右就有一坪，一名清水鄉親說，南竿的民間蓋房子，營造廠商通常會抓6~7萬元一坪。一名有意在珠螺蓋房子的鄉親說，如果是難以進入的路段，則營造商可能會提高價格。兩間受訪的營造商也說興建的價格7萬元左右算合理。
　若以「設定地上權」來看，地上權人所需負擔的成本主要有兩方面，一個是權利金、一個是地租。
　依據「國有非公用土地設定地上權實施要點」，凡是用公開招標來設定地上權，以「土地市價的5成」為底價，並以實際得標金額來收取權利金。如果公開招標一次未能決標，政府可以逕行按照原底價減一成辦理招標，以一次為限。如果是專案核定的方式來設定地上權，則以土地市價6.5成來計收權利金。
　以上的土地市價應以國有財產計價方式辦理查估。而在地租方面，設定地上權應收取的地租按訂約當期土地公告地價年息百分之5來計收。仁愛村目前的公告地價較低廉，而147地號在變更為住宅區後，公告地價也將低於市價。