保障包租業與房東及房客間權益　住宅包租、轉租契約6/1實施

  • 2019-02-28
　【記者吳嘉榮報導】為保障包租業與房東及房客間的權益，內政部23日已公告住宅包租契約應約定及不得約定事項、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項，將自6月1日起實施，將來包租業者與房東及房客簽訂契約，若違反規定，除契約條款無效外，還可能會有高額罰款，以提升包租業服務品質，讓房東房客都安心。
　內政部表示，租賃住宅包租業是指承租租賃住宅並轉租，擔任專業二房東的角色。在106年12月27日租賃住宅市場發展及管理條例公布後，內政部積極在推動包租代管專業服務制度。
　為提供包租業與房東及次承租人間更全面性的保障，依租賃條例的授權，內政部這次公告2個規定，第1個是住宅包租契約應約定及不得約定事項，適用包租業與房東間；第2個住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項，則是依消費者保護法訂定應記載及不得記載事項，適用包租業與房客間。
　內政部指出，這次公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅限制、修繕、室內裝修、租賃雙方義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範。今年6月1日上路後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，則仍會構成契約內容。
　另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新台幣30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。
　內政部指出，包租、轉租2項契約將於今年6月1日實施，未來可提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，適度引導租屋市場健全發展，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。
　民眾或業者如果想更進一步瞭解租賃條例相關子法及配套措施，可至內政部地政司網站（https://goo.gl/8HTHAH）租賃條例專區查詢。